580貸款小幫手

【廖育萱╱台北報導】除一般住家大樓，不少人選擇總價較低的工業宅，或是住辦混合大樓，又或使用空間大的挑高產品，針對上述特殊產品專家表示，工業宅無法申請政府提供的優惠貸款，願意承貸的銀行較少成數也較低，而住辦混合大樓與一般住宅條件差異不大，挑高產品則須注意是否有違建，有違建銀行不承作貸款的機率高。

轉載 2016/11/26 【蘋果日報／洪子恩】

記者邱金蘭／台北報導

　　中央銀行再度鬆綁房市管制措施，金管會也正檢討調降房貸風險權數，初步研擬三種版本，最快春假結束後請銀行試算，一旦鬆綁，銀行承作房貸等授信空間將擴增數千億、甚至上兆元，對房市及金融業都是利多。

南台大地震讓台南部份大樓嚴重倒塌，引發大眾對土壤液化的疑慮，中央地質調查所預計今天公布國內包括雙北、台南、高雄等八縣市的土壤液化潛勢查詢系統，將用顏色區分低中高三級風險區，供民眾參考。

最近農地的炒作問題隨著農地買賣資格政策的緊縮，以及整體房地產市場景氣修正而漸漸平息，也使得日前國有財產署在宜蘭，標售的數筆農業區土地全部以「流標」做收，可見不動產市場的寒冬還沒有全部退去。

但是在這麼多筆標售土地之中，其中有一筆土地地目名為「特定農業區甲種建地」最為特殊，因為它不只是「農業區」裡，而且還是「特定」農業區，但卻又是「建地」而非農地，不少民眾很想知道：這種特殊名目的土地究竟可不可以蓋房子？如果買來蓋了之後，是不是也要受到農地使用的規範（有農民身份的人才能買賣）？

根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，雙北地區的房貸違約增加，第2季這兩地購置住宅貸款的逾放、催收金額均有明顯提高，台北市逾放年增約五成，新北市逾放年增四成，在房市氣氛轉差、房價下跌之際，恐再拖累房市。

修正後的新版「不動產說明書」將在10月正式上路，由於2012年中旬開始施行實價登錄，不少代書都反映物件產權不清、有登錄困難的問題。因此新版的不動產說明書，除了增加外界最關注的「嫌惡設施」資訊，產權登記如地上權、是否有被法院查封、停車位現況、欠繳管理費資訊等，都更加清楚，民眾買房保障也變多了。

除了嫌惡設施，停車位、社區規約、設定地上權等重要訊息也必須記載在不動產說明書中。（好房網News記者陳韋帆攝影）

11月將開徵地價稅，符合節稅資格的民眾，記得提早40天申請。資料照片

11月即將開徵地價稅，想辦自用住宅節稅的民眾，趕在9月22日(下周二)前（地價稅開徵前40天）申請才有效。

【文/住展雜誌】在社會上「借名登記」的情形非常普遍，依最高法院的見解，借名登記視同為委任契約，法律效果適用委任的相關規定，實際的所有權人如果終止雙方的借名登記關係，借名登記的人頭必須將房屋的所有權移轉給實際的所有權人，人頭並不能自行賣掉房子，否則要負刑法「背信罪」的責任。 

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

號稱「違建殺手」的台北市長柯文哲，不僅上任以來火速查拆頂樓加蓋違建，近期更悄悄發出遏止新增違建的公文，預計9月1日起拿到使照的建物，舉凡建物進行第1次登記或買賣、贈與等移轉時，必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明，並在地政事務所完成登記隔日通知都發局，完成遏止新增違建的SOP。

算稅更便捷！財政部推出房地合一稅額試算系統，將於10月底上線。財政部表示，因應房地合一稅明年初正式上路，研擬『房地移轉稅務一條龍』稅額試算系統，透過填寫房地買賣價格、持有期間的資料，可估算該繳多少房地稅，預估首年就能嘉惠近萬人。 

財政部預估，上路首年預計繳納房地合一稅件數，將隨實施時間增加，需求人數也會提高，預計到第10年件數將達10.4萬件。房地合一在三讀通過後確定主要的內容，包含按持有年限分4級稅率、自用住宅滿6年的400萬元免稅額、『防錯殺條款』、合建分屋或各種非自願交易2年內出售仍僅課20％，以及出售繼承的自用房屋時，可併計長輩持有年限等。 

財政部指出，這套試算系統安排各種資料欄位讓民眾填入，例如身分、房地買賣時間點、持有期間、買賣價格等，可幫助民眾在交易前預估稅負，或交易後清楚要繳多少稅額，讓有需求的人，可以快速上手。

內政部不動產實價登錄查詢網上線已近3年，不少民眾買賣房屋前都會先上網查詢。內政部今宣布，自7月1日起，內政部將全面開放實價登錄歷史資料，供民眾無限期、不限流量免費下載使用。目前每半個月更新一次紀錄，除了當期免費供查詢下載，其餘資料在下架後若需下載，以流量計算付費2千元到6千元不等。

內政部地政司長王靚琇說，7月起的實價登錄資訊，也不會再下架，配合行政院政府資料開放(open data)政策，簡政便民。不動產實價登錄自2012年實施以來，累計至本月16日為止，共有超過109萬7千多筆資料可供民眾查詢，共有23萬8千多人次下載，揭露率維持在9成以上，網站訪客數也已超過5200多萬人次。（王家俊／台北報導）

房地合一稅拍板通過，民眾更是積極研究新制，就是擔心未來出售房屋會被課徵重稅，其中，民眾最常諮詢的問題包括「自用住宅定義」、「重購退稅標準」及「新舊制試用期間換算」等，國稅局網站在房地合一專區不僅設置懶人包，也針對前述問題線上解答，並推出稅務健診預約，要協助民眾釐清房地合一法規。

一年高達400萬人次、帶動消費2700億元的陸客來台，效應之大讓內政部不得不對於「中資買房」推出總量管制，七月起更準備祭出新措施，限制中資取得同棟或同一社區的比率以十％為上限，也讓所謂「五四三條款」又嚴格的許多，不過也讓建商與業者抱怨，其實透過人頭或第三地公司來台購買不動產的情況屢見不窮，回歸市場機制才是根本之道。

台北市實施高額房屋稅、央行限縮總價7,000萬以上住宅房貸成數至5成，有效壓抑台北市房價，甚至出現連2季下跌；不過，炒風似有移轉至新北、宜蘭的跡象，第1季新北市房價續漲至每坪42.9萬元的史上單季新高，宜蘭也攀升到21.2萬元、直追新北市外圍區域。

正當台灣房地產投資客將目光轉往日本、東南亞之際，國內房市最近持續下修，卻吸引「香港採購團」來台買房，以平均每月二至三團頻率來台掃貨，大致分為團進團出的總價型客層，以及自由行的豪宅客層。

「房地合一」實價課稅箭在弦上，準備進場的買方看法出現「南北分歧」的現象。房仲業者調查發現，北部民眾普遍對房市走勢感到悲觀，南部反而認為房價將因賣方轉嫁成本而上揚。業者指出，近年政府管控已經有效抑制房地產氣勢，民眾只要不短線炒作，長線買房仍可保值抗跌。

原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬之戶籍全部遷出該址，即不適用自用住宅用地優惠稅率千分之 2 課徵地價稅，將改按一般用地稅率千分之 10 至千分之 55 的累進稅率核課，稅負相差至少 4 倍。 

大型量販店已成為國人生活採買，甚至假日逛街好去處，房仲業者統計全台新開幕與即將開幕的大型量販店周邊房價發現，好市多關渡店及輔大店，周邊平均住宅價格較區域房價有6.5％∼10％的落差，房價最親民；至於，家樂福虎尾店及汐科店，因有高鐵及購物中心加持，周遭房價高於區域行情約3成。